Dat maakte zijn ministerie dinsdag bekend. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar. De te verbouwen of te renoveren woning moet minimaal twee jaar oud zijn. De regeling is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Het is wel de bedoeling dat de bedrijven het voordeel doorberekenen aan hun klanten. Vooraf heeft De Jager hierover overleg gevoerd met koepelorganisaties zoals Bouwend Nederland om zich ervoor in te zetten dat dit ook echt gebeurt. 

NHG 

Een van de andere maatregelen om de woningmarkt te stimuleren, is een verlenging van de hogere grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. 

Ook kunnen mensen die al een nieuw huis hebben gekocht maar het oude nog niet hebben verkocht, voor beide huizen hypotheekrenteaftrek krijgen. Deze tijdelijke regeling voor mensen met ongewilde dubbele lasten zal van twee naar drie jaar gaan en tot eind 2012 duren. 

Prinsjesdag 

Volgens De Jager lijdt de woningmarkt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis. Aanvankelijk zouden de maatregelen pas op Prinsjesdag bekendgemaakt worden, maar vanwege het belang voor de woningmarkt besloot hij dat eerder te doen. 

De minister heeft daarbij ook in gedachten dat mensen geblokkeerde spaarloontegoeden, die half september vrijkomen, eventueel hiervoor kunnen aanwenden.

Tussen partijen is in geschil of koper de tussen partijen gesloten koopovereenkomst met een beroep op artikel 20 van de koopovereenkomst (in de NVM koopakte eengezinswoning artikel 17) tijdig heeft ontbonden. Ter beoordeling van het geschil acht de rechter het van belang op welk moment de in artikel 20 van de koopovereenkomst genoemde bedenktijd is ingegaan en geëindigd.

Op 14 mei 2009 heeft koper een door verkoper ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst ontvangen. Koper heeft dit exemplaar op 14 mei 2009 ondertekend en van enige door haar geparafeerde wijzigingen voorzien. Op dezelfde datum heeft koper het exemplaar, ter parafering door verkoper, doen toekomen aan diens makelaar. Op 15 mei 2009 heeft koper een afschrift van de mede door verkoper geparafeerde koopovereenkomst ontvangen. Op deze datum heeft de terhandstelling aan koper dus plaatsgevonden. Dit blijkt mede uit de door koper ondertekende en op 15 mei 2009 gedateerde ontvangstbevestiging.

Mede gelet op de inhoud van artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek, waarin de terhandstelling van de koopovereenkomst aan koper wordt gekoppeld aan de afgifte aan koper van een ontvangstbevestiging, kan niet anders worden geoordeeld dan dat de ontvangstbevestiging de terhandstelling van de koopovereenkomst bevestigt, en daarmee de aanvangstermijn van de bedenktijd markeert.

De bedenktijd is dus ingegaan op 16 mei om 0.00 uur en eindigde op 19 mei 2009 om 24.00 uur. Op dinsdag 19 mei 2009 heeft koper een beroep op de bedenktijd gedaan. Verkoper en diens makelaar waren van mening dat koper één dag te laat was, waardoor hij geen beroep meer kon doen op zijn bedenktijd. Bij de beoordeling heeft de rechter gekeken naar de datum waarop koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen en naar de ontvangstbevestiging. Koper heeft tijdig een beroep gedaan op zijn bedenktijd.

Op het moment dat koper een door beide partijen getekend exemplaar van de koopovereenkomst in handen krijgt, vindt de terhandstelling plaats. De dag erna begint de bedenktijd dus pas te lopen. Om discussie te voorkomen doet verkoper er goed aan een ontvangstbevestiging van koper te verlangen. Zo weet verkoper precies wanneer de bedenktijd van koper begint en eindigt.

Hogestukken 2 in Eelde

Volgens dit onderzoek zijn er buitensporig grote verschillen tussen verschillende gemeenten op het gebied van bouwleges. De Limburgse gemeente Margraten spande dit jaar de kroon met een stijging van 100 procent bij het aanvragen van een bouwvergunning. Huiseigenaren hebben het gevoel overgeleverd te zijn aan gemeentelijke willekeur, zo stelt de VEH.

Kamerlid De Boer vindt dat leges bedoeld zijn om de kosten die gemeenten maken te dekken en niet om bijvoorbeeld de gemeentebegroting sluitend te maken. Zij meent dat ‘gemeenteraden hier veel strenger op moeten toezien’ en vraagt de minister actie te ondernemen, zoals het instellen van toezicht.

De SP-Kamerleden Sadet Karabulut en Ronald van Raak hebben de ministers Van Middelkoop (WWI) en Hirsch Ballin (Binnenlandse Zaken) over deze kwestie om opheldering gevraagd. Zij menen dat er een maximumtarief moet komen voor bouwvergunningen.

De gemeentelijke bouwleges lopen veel te zeer uiteen, stelt SP-Kamerlid Paulus Jansen. Hij wil dat de bedragen gelijk worden getrokken.

In totaal noemt bijna driekwart van de ondervraagden het kostenaspect als belangrijkste oorzaak om energie te besparen. Dat motief weegt vooral voor inwoners van Nijmegen (87 procent) en Almere (82 procent) zwaar. In Amsterdam (67 procent) en Utrecht (65 procent) liggen deze percentages iets lager en kiest een groter deel van de stadsbewoners juist vanuit milieuoverwegingen om bewuster om te gaan met energie.

 Ook de inzichtelijkheid van de energierekening heeft invloed op het energieverbruik, blijkt uit het onderzoek. Driekwart van de stedelingen geeft aan zuiniger met energie om te gaan op het moment dat ze direct (realtime) inzicht zouden hebben in hun elektriciteits-, gas- of watergebruik.

Van de stadsbewoners zou 67 procent graag zien dat zijn stad bewuster omgaat met energie. Dit zou kunnen door bijvoorbeeld de lantaarnpalen ’s nachts te dimmen en het energieverbruik van bedrijfs- en overheidsgebouwen te verbeteren.

Ben Woldring, oprichter van energievergelijkingssites Gaslicht.com en Energiewereld.nl: “Ook wij zien dat consumenten de afgelopen jaren steeds prijsbewuster zijn geworden en dat het groene aspect op de achtergrond blijft. Dit komt aan de ene kant omdat energiemaatschappijen zich vooral onderscheiden op prijs. Anderzijds omdat er nu steeds beter inzicht komt in prijzen en energieverbruik. Ik denk dat er een grote stap voorwaarts gemaakt wordt, wanneer consumenten realtime kunnen zien hoeveel stroom ze precies verbruiken én zo mogelijk terugleveren. Wanneer daar een goede prijs tegenover staat, zal dat een enorme stimulans zijn voor duurzame energie.”

Vennerstraat 40 in Paterswolde

Wolfhorn 41 in Eelde

Vrijstaande woningen, die over het algemeen duurder zijn dan andere woningen, daalden met 3,4 procent het meest in prijs. De prijzen van de overige huizen daalden met 0,3 tot 1,6 procent.  

Niet in alle provincies waren de prijzen lager. In Friesland en Zeeland waren de prijzen iets hoger dan een jaar eerder, in Friesland al voor de derde maand op rij.  

Ten opzichte van mei dit jaar zijn de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in juni gelijk gebleven. Vorige maand was er nog een daling van 0,7 procent. In vijf provincies stegen de huizenprijzen, die in Groningen met 2,4 procent het sterkst. In Drenthe namen de prijzen met 2,2 procent het meest af.  

Bijna elfduizend bestaande woningen wisselden in juni van eigenaar. Dat is ruim 10 procent meer dan in juni vorig jaar. In de eerste helft van 2010 zijn er bijna 60.000 woningen verkocht, bijna 4 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar, toen het aantal verkopen sterk terugliep.  

Begin juli meldde de NVM nog dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal zijn gestabiliseerd. Gemiddeld was de prijs in het afgelopen kwartaal 1,5 procent hoger dan vorig jaar in hetzelfde kwartaal.   

Door een verschil in peilmomenten verschillen de woningmarktcijfers van de NVM met die van CBS/Kadaster. Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De NVM registreert de verkoop van een zelfde woning vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopakte is verlopen. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris 2,5 tot 3 maanden is.