Johan Clantstraat 7
Aduard

€ 425.000,- k.k.

Onder bod

Energieklasse A

Johan Clantstraat 7
Aduard

€ 425.000,- k.k.

Onder bod

Energieklasse A

  • StatusOnder bod
  • Koopprijs€ 425.000,- k.k.
  • AdresJohan Clantstraat 7
  • EnergieklasseA
  • PlaatsAduard
  • Postcode9831 PG
  • Perceel oppervlakte898 m2
  • Woonoppervlakte190 m2
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Bouwjaar1978

BIJZONDERE onder ARCHITECTUUR gebouwde VILLA, met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een houten tuinhuis met buitenkeuken en prachtig uitzicht over landerijen. Zeer rustig gelegen met veel ruimte en toch op maar vijf minuten rijden van de levendige stad Groningen.

De woning is energieneutraal, waardoor er zeer lage energiekosten zijn. In deze toekomstbestendige, milieuvriendelijke en comfortabele woning zijn 41 zonnepanelen geplaatst en een warmtepomp.

De woning heeft een speelse indeling met een gedeelte met een gezellige zitkuil met open haard en de woonkamer beschikt over tuindeuren naar de achtergelegen mooi aangelegde tuin. De halfopen keuken heeft een kookeiland en inbouwapparatuur. Via de keuken betreedt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en met een binnendoor naar de inpandige garage met vide.
De slaapkamer met aansluitend de badkamer zijn vanuit de gang te bereiken. Tenslotte is er een werkkamer op de begane grond gesitueerd.

INDELING
Begane grond:
– Hal/entree met toilet en deur naar de keuken.
– Woonkamer met vide, zitkuil en open haard en schuifpui met direct toegang tot het zonneterras.
– Half open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur.
– Werkkamer.
– Slaapkamer met badkamer, vanuit de gang te bereiken.
– Grote garage met vide en geïsoleerde segmentdeur.
– Trap in woonkamer naar de verdieping.

Verdieping:
– Ruime overloop.
– 3 slaapkamers.
– Nieuwe badkamer (2011) met douche, vaste wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:
– Slaapkamer en badkamer begane grond.
– Grote garage met vide.
– 2 badkamers.
– Tuinhuis met buitenkeuken.
– Parkeerplaats voor 3 auto’s.
– Alarm en rolluiken.

ENERGIEMAATREGELEN:
– Energielabel A.
– Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie
– Warmtepomp (± 2013).
– 41 zonnepanelen.
– Rolluiken rondom.
– Energieverbruik € 74,- per maand.
– 10 groepen met 3-fase stroom.
– Vloerverwarming (behalve slaapkamer begane grond).

Voorzieningen
Aduard is een compleet dorp qua voorzieningen. Er is een dorpshuis (De Meeden) met daarin een sporthal en de openbare bibliotheek. Daarnaast is er een sportpark met een drafbaan, voetbalvelden en een tenniscomplex. Aduard heeft verder een basisschool.
Goede busverbindingen in het dorp & een uitstekende treinverbinding vanuit Zuidhorn
Aduard heeft verder een basispakket aan winkels (supermarkt, bakkerij, slagerij, groentezaak).