Leeuwarderstraat 36
Groningen

€ 445.000,- k.k.

Beschikbaar

Energieklasse D

Leeuwarderstraat 36
Groningen

€ 445.000,- k.k.

Beschikbaar

Energieklasse D

  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 445.000,- k.k.
  • AdresLeeuwarderstraat 36
  • EnergieklasseD
  • PlaatsGroningen
  • Postcode9718 HZ
  • Perceel oppervlakte79 m2
  • Woonoppervlakte104 m2
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers3
  • Bouwjaar1894

In één van de leukste straatjes van de stad ligt deze karakteristieke, goed onderhouden samengevoegde boven en benedenwoning, in de zeer gewilde Schilderswijk op een steenworp afstand van het centrum en het Noorderplantsoen. Gelegen nabij uitvalswegen en alle voorzieningen zijn op loopafstand.
De woning is gebouwd rond de vorige eeuwwisseling met hoge ramen, met de sfeer van vroeger en het gemak van nu.
De bovenverdieping en benedenverdieping zijn samengevoegd maar kunnen ook weer worden gesplitst.

In de woning treft u een sfeervolle woonkamer aan met houtkachel en een 2e deur naar 2e hal met een trap naar de 1e verdieping. De woonkeuken heeft een gezellige erker, een kastenwand over de gehele breedte en een moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Via de woonkeuken is een doorgang naar de bijkeuken met deur naar een knusse besloten tuin op het zuiden.

Op de 1e verdieping is een overloop met toilet, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, tevens met hoge ramen en het balkenplafond en de schouw van vroeger zijn nog duidelijk zichtbaar. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een walk-in closet.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douche en een vaste wastafel.

Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken naar een een ruime slaapkamer, een modern keukenblok en een douchecabine. De zolderverdieping heeft een ruim zonnig dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning.

INDELING:
BEGANE GROND:
-Entree/hal, toilet.
-Woonkamer (ca. 20m²) met houtkachel.
-Deur naar 2e hal met trap naar 1e verdieping.
-Woonkeuken (ca. 16m²) met deur naar bijkeuken (ca. 3m²).
-Moderne keuken met inbouwapparatuur.
-Achtertuin.

1e VERDIEPING:
-Via vaste trap.
-Overloop.
-Toilet.
-Slaapkamer (ca. 26m²) met walk-in closet (of woonkamer met aangrenzende slaapkamer)
-Badkamer (ca. 5m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en design radiator.

2e VERDIEPING:
-Via vaste trap.
-Ruime zolderkamer (ca 12m²) met douchecabine en keukenblok.
-Deur naar dakterras (ca 9m²).
-Dakterras.

BIJZONDERHEDEN:
– Samengevoegde boven en benedenwoning.
– Op de tweede verdieping bevindt zich een appartement.

WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.

De bouw van de wijk begon na het slechten van de vestingwallen van Groningen als uitvloeisel van de Vestingwet van 1874. Het grootste deel van de huizen is in het begin van de 20e eeuw gebouwd. De straten zijn bijna allemaal vernoemd naar bekende Groningse schilders, zoals Taco Mesdag, Herman Collenius en Jozef Israëls. Hoewel hij een groot deel van zijn leven in een ander deel van Nederland doorbracht, behoort ook Hendrik Willem Mesdag tot dit illustere gezelschap. De Leeuwarderstraat dankt zijn naam echter aan het feit dat deze straat de verbindingsweg was richting Leeuwarden. De Kraneweg (oost-west) is de hoofdverkeersader van de wijk.