Aan de Warmoesstraat 70 woon je in het hart van de Oosterpoort. Dit is een levendige en geliefde buurt waar karakter, stadse dynamiek en wonen met sfeer moeiteloos samenkomen. Deze volledig gerenoveerde benedenwoning van rond 1930 ademt historie en heeft tegelijkertijd alles in zich om comfortabel te wonen. Met de binnenstad op slechts een paar minuten lopen is dit een huis waar je je snel thuis voelt.

Op een heerlijk plekje in de Oosterpoort, op loopafstand van het centrum gelegen volledig gerenoveerde benedenwoning, voorzien van:

– Moderne inbouwkeuken.
– Moderne badkamer.
– Woonkamer van circa 30m2.
– Slaapkamer van circa 11m2.
– Wasruimte met cv-ketel een aansluitpunt voor de wasmachine.

De woning is in 2012 volledig gerenoveerd met een nette, moderne badkamer, keuken en wandafwerking.

Indeling:
Ruime en lichte woonkamer van circa 40 m² met werkhoek (nu slaapplek) en open keuken. Dankzij de indeling voelt de leefruimte royaal en praktisch aan.
De inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven.
Moderne badkamer(ca 7m2) met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet.
Slaapkamer van circa 11 m².
Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Voorzieningen:
Isolatie: Dubbele beglazing, wand- gevelisolatie.
Verwarming en warm water via een cv-combiketel uit 2012.

Bijzonderheden:
– Compleet nieuw dak (2023/2024).
– Buitenkozijnen (hardhout) worden nog opnieuw geschilderd.
– Parkeervergunning (€ 135,- per jaar).
– Geen actieve VVE maar onderhoud gebeurt in overleg.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én een uitstekende ligging? Dan is Warmoesstraat 70 absoluut een bezichtiging waard!

De Oosterpoort of Oosterpoortbuurt is een buurt binnen de wijk Oud-Zuid in het zuidoosten van de stad Groningen. De buurt ligt tussen het Verbindingskanaal, het Winschoterdiep, de zuidelijke ringweg en de spoorlijn Groningen-Assen. De buurt wordt gekenmerkt door relatief kleine, oudere woningen en is bij studenten zeer geliefd. De buurt is genoemd naar de voormalige stadspoort, de Oosterpoort.